Ubicado en una de las zonas más prometedoras de Lobos, este terreno en Hipólito Yrigoyen 1600 ofrece una superficie total de 9.716 m2. Su estratégica ubicación sobre el corredor de acceso, en una zona con zonificación VCA 1, lo convierte en una excelente oportunidad tanto para desarrollos comerciales como residenciales. El uso predominante de la zona permite la instalación de comercios, servicios, amenidades y viviendas unifamiliares, así como la operación de comercios de uso diario y estaciones de servicio. Sin embargo, no se permiten industrias de segunda y tercera categoría, asegurando así un entorno más amigable y seguro.<br><br>El terreno cuenta con un frente de 109 metros y una profundidad de 79 metros, ofreciendo un amplio espacio para desarrollar proyectos de diversa índole. Los indicadores urbanísticos señalan un F.O.T. de 1 y un F.O.S. de 0,60, con una densidad de 100 habitantes por hectárea, lo cual brinda flexibilidad para planificar construcciones eficientes y atractivas.<br><br>Además, el terreno dispone de servicios esenciales como gas natural, electricidad y pavimento, lo que facilita el proceso de urbanización y construcción. La ubicación en Lobos, en el interior de Buenos Aires, proporciona un equilibrio perfecto entre la tranquilidad de una ciudad pequeña y el acceso a las comodidades urbanas.<br><br>Este terreno representa una inversión de gran valor, con un potencial significativo en un área en crecimiento. Ideal para desarrolladores e inversores que buscan aprovechar la expansión comercial y residencial en esta parte de Buenos Aires.